Как открыть стоянку

Недостаток мест для парковки - одна из болевых точек, особенно для центра города, где концентрируется огромное количество автотранспорта. В некоторых городах компании, которые строят гаражи и паркинги, освобождаются от отчислений в городской бюджет. Таким образом администрация пытается заинтересовать строителей в участии в таких проектах. Однако строительные компании неохотно идут на это из-за сложностей в привлечении инвестиций. Часто банки не дают ссуду, объясняя отказы отсутствием перспектив и неизученностью рынка. Потенциальные дольщики предпочитают покупать места в уже готовых гаражах. Поэтому окупаемость строительства паркингов занимает гораздо больше времени, чем строительство жилого дома.

Иначе дело обстоит со строительством паркингов в районах элитного жилья. Здесь паркинг рассматривается как одна из услуг, предоставляемая покупателям элитных квартир, и вопрос о реализации мест отпадает. Клиенты обычно стараются выбрать лучшие места в паркинге еще на этапе строительства самого жилья. Себестоимость 1 метра в дорогом паркинге составляет около 10 тыс. долл., в самом простом — 7 тыс. долл. Цена первого варианта будет составлять 12—18 тыс. долл. в зависимости от этапа строительства. Второго — 5—12 тыс. долл. Стоимость места в новом паркинге в элитном доме достигает 25 тыс. долл. При этом цены на вторичном рынке выше, чем на первичном в несколько раз.

Шаг 1. Найти территорию

Целесообразно начинать строительство в районе, где интенсивно возводятся жилые дома. Хороший спрос возникает в районах элитной застройки и класса комфорт. Выбранное место должно соответствовать требованиям экологических служб, а будущий объект не должен создавать помех окружающей среде. Необходимо выяснить возможное количество этажей на данном грунте, согласовать действия с садово-парковыми службами о том, что на данном месте нет редких растений и т. п.

Шаг 2. Изыскательские работы

После проведения изыскательских работ необходимо получить разрешения в многочисленных инстанциях, таких как комитет по управлению государственным имуществом, комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС) и др. После благополучного их прохождения последним в списке будет комитет по архитектуре. Здесь выдадут заключение о возможности строительства. Проще всего согласовать проект паркинга в один ярус, к тому же гораздо дешевле.

Шаг 3. Проектные работы

Одно из основных правил — расстояние от паркинга до жилого дома не должно быть большим. Паркинг — это элемент удобства жителей и находиться он должен не дальше чем в 500 м от жилья, или в 5-ти минутах ходьбы. Здание должно вписываться в архитектурном плане. Его фасад необходимо согласовать с комитетом по архитектуре.

Комиссия ИТК ознакомится с проектом. Если она вынесет положительное решение, то проект рассматривает губернатор и только после его соответствующего постановления заказчик имеет право на строительство. ИТК указывает условия, которые должен выполнить инвестор перед городом. Согласовать проект необходимо за 6 месяцев. На практике строительство обычно начинается параллельно с процессом согласований.

Шаг 4. Проведение общественных слушаний

Согласно распоряжению «Об участии граждан в обсуждении и принятии решений в области градостроительной деятельности» застройщик должен провести встречу с жителями после того, как он получил письмо из городского управления, разрешающее реализовать конкретный проект на данной территории. Собрания жильцов прилежащего к строительным работам района проходят под патронажем муниципальных округов. В них участвуют председатель муниципального совета, депутаты, юристы. Застройщик представляет на заседаниях ксероксы необходимых документов и отвечает на вопросы жителей. На основании протокола, который составляется по результатам заседания, администрация города оформляет техническое задание на строительство.

Шаг 5. Строительство

Заказчику принадлежит право привлекать инвесторов и распоряжаться объектом, он должен проводить технический и авторский надзоры. По окончанию строительства создается рабочая группа из представителей СЭС, ГИБДД, организации - поставщика электроэнергии и др. Комисси изучает готовность объекта перед тем, как представить его госкомиссии. После этого заключается договор с органами госкомимущества о том, что все условия выполнены.

На заметку

Самая эффективная реклама паркингов — это реклама, размещенная на самом объекте. Она лучше всего подстегивает людей к покупке. Большую роль в успешной продаже мест играет имиджевая реклама.

Подводим итоги

Инвестиции в самый простой районный паркинг могут составить до 500-700 тыс. долл. и выше. Окупаемость составит 3 года и выше. Себестоимость 1 метра в паркинге составляет около 10 тыс. долл., в самом простом — 7 тыс. долл.